måndag 5 juni 2017

Månadsrapport Maj

Våren är över och det har varit några härliga sommardagar. Inga inköp eller andra förändringar i Maj liksom för April. Om det någon gång ska rasa måste det vara snart känns det som. Men företagen tuffar på med ökade vinster och eventuella börskrascher ser avlägsna ut. Brukar vara ungefär då det händer. Hur som helst känns det bra med lite likvider i aktiedepån.

Utdelningar Maj
AktieMarknad2017
BultenSE337.50 kr
DeereUS169.17 kr
AT&TUS194.28 kr
InvestorSE550 kr
SampoFI465.11 kr
IndustrivärdenSE262.50 kr
H&MSE1136.80 kr
Procter&GambleUS224.16 kr
Total3339.52 kr


Utdelningarna i Maj 2017 har ökat med 76,9% jämfört med Maj föregående år.

Portföljen ligger svagt plus, har inte följt DJ worldindex. Men eftersom aktierna jag har i portföljen ska generera utdelningar är det ingen större oro att värdeförändringen uteblivit. H&M aktien verkar ha bottnat och har till och med positiv tillväxt senaste månaden. Jag hoppas det blir en trevlig inledning på börsen denna sommar men det är inga större förhoppningar jag har. Även om man vill köpa aktierna billigare känns det ändå bättre när utvecklingen är positiv.

Ha en trevlig helg!

fredag 26 maj 2017

Husköp Spanien del 2

Fortsätter inlägget om vårt husköp i Spanien.

Jag tror vi kollade marknaden under ett halvår på de sajterna jag postade i förra inlägget innan vi bestämde oss för att åka ned på plats. Här kan man ju göra som man själv föredrar, ex många rekommenderar att provhyra i de områden man tänkt att köpa i. Vilket kan vara bra om man innan inte vet vilken typ av område det är, det finns områden med högre brottslighet och slum som man bör akta sig för.

Nåväl, vi hade på förhand verifierat olika områden och kände alltså till stadsdelarna lite grann innan vi besökte Torrevieja första gången. Vi hade bokat flera dagar med mäklare innan vi åkte ned, men vi lät mäklarna leta objekt utifrån våra önskemål. Även pengar hade vi sett till att ordna med innan vi åkte, vi hade en miljon i likvida medel på bankkontot innan vi flög till Alicante. Så vi hade förberett allting i förväg och det enda som saknades var ett hus i Spanien.

För oss är det SAS eller Norwegian som fungerar bäst, och prismässigt är de likvärdiga, mellan 2000kr - 4000kr för 2 personer t/r från Arlanda till Alicante. Vi hade 3 svenska mäklare inbokade och en Spanjor. Det var den tredje dagen med mäklare som vi hittade det vi sökte, det känns bra direkt när man finner det man söker och vi kände likadant båda två. Det hade givetvis kunnat sluta med att vi inte alls hittat något, men det var vi också beredda på.

Den spanska mäklaren hörde av sig efter vi betalat handpenning och gjort köpet :-). Vi köpte genom Svenskfast och det var jättesmidig affär. Vi prutade 15% på utgångspriset och säljarna godkände priset. Svenskfast hade ett paket man kunde välja till för 3500 Euro och då ingick all juridik, städning, låsbyte, pappershantering. Så det vi gjorde var att betala handpenning 10% på plats, signera köpeavtal och sedan åka till en Spansk myndighet och skriva under fullmakt. Normalt tar det tid hos Notarius publicus men vi gick förbi hela kön och fick pappren fixade direkt.

Efter det behövde vi bara tillse att resterande köpeskilling fanns på mäklarens bankkonto innan tillträdesdagen. Nycklarna kom hem till Sverige med bud. Det var en sak som återstod när vi flög ned andra gången efter tillträdesdagen och det var ett besök på banken för att fixa alla bankpapper. Detta hade de även kunnat göra brevledes men vi skulle ändå göra ett första besök i vårt nyinköpta hus så vi bokade tid med banken på plats.

Om man tänker sköta allt själv får man räkna med att flyga fram o tillbaka ett antal gånger. Det juridiska med avtal, NIE nummer (spanskt personnummer), flytta vatten- och elavtal etc. Jag rekommenderar att INTE sköta allt själv i tron att det ska bli billigare.

Så nu har vi en fastighet vi är extremt nöjda med, har varit där 4 gånger redan och vi flyger dit i höst igen. Kanske firar jul där något år också. Men framförallt när man tänker gå i pension blir det perfekt. Våra grannar är brittiska pensionärer och spanjorer. Det är många permanentboende runt omkring vilket vi också tyckte var viktigt.

Vi hyr inte ut men det kan man givetvis göra och få en liten inkomst, driftkostnaden för allt ligger på ca 15.000kr per år för oss. Vi har då en advokatbyrå som sköter allt juridiska med skatter, deklaration etc samt att vid frågor kan vi alltid få snabb juridisk hjälp. Vi har ordnat så vi har någon som med jämna mellanrum åker förbi huset och kollar att allt är ok, spolar vatten i avlopp så det inte torkar ut, har nyckelhantering om vi glömmer eller tappar våra nycklar, även behjälplig om man behöver hantverkarhjälp utan att man måste vara på plats.

Det var väl det mesta om hur husköpet i Spanien gick till och jag ska svara på de som skickat frågor också.

torsdag 25 maj 2017

Husköp Spanien del 1

Tänkte berätta lite mer om hur husköpet gick till i Spanien. Redan för 3 - 4 år sedan hörde jag kollegor på jobbet som köpte hus i Spanien och då blev jag lite nyfiken på pris och hur det gick till rent praktiskt.

När jag hörde talas om priserna som vissa personer betalat insåg jag att här finns möjligheter att utnyttja fastighetskraschen i Spanien. Dock var jag fortfarande lite skeptisk till lagar och juridik kring köpet och ägandet. Men efter att ha kollat runt på forum , diskuterat med de som redan köpt, insåg jag att det går att göra ett tryggt bostadsköp i Spanien - ungefär som i Sverige.

Små skillnader jämfört med Sverige är

  • Jordabalken, det finns inget sådant i Spanien utan som köpare, har man fullständig undersökningsplikt och kan inte komma o gnälla efter affären.
  • Bygglov, tydligen modifieras bostäderna lite hur som helst och köparen måste kontrollera om utbyggnader, inglasningar etc är Ok.
  • Budgivning, japp det är budgivning även i Spanien men buden är alltid lägre än utsatt pris. Man kan räkna med en prutmån på 10 - 15 procent.
  • Betänketid, som köpare har man tiden på sin sida och behöver inte alls stressa med att genomföra affären. Ett undantag om man hittat ett objekt med många Svenska intressenter. ;-)
  • Mäklare, en fastighet har ofta många mäklare. Säljaren kan ha hur många mäklare som helst. Ofta kan även mäklare underkontraktera sina objekt till andra mäklare.


Det första vi gjorde var att bestämma oss för vilket område vi ska kolla i, det ska finnas en flygplats i närheten som flyg från Sverige har direktflyg till. Och det ska vara möjligt att hitta lågpriser. Till slut flyger man med handbagage enbart och flygresan blir billig.

Vi bestämde oss för Torrevieja i Costa Blanca med 2 flygplatser i närheten, Alicante och även Murcia. Hittills har vi bara flugit till Alicante. Priserna, stränderna och utbudet i Torrevieja passade vår familj väldigt bra. För att hämta inspiration och kolla utbudet använde jag följande sajter,
https://www.idealista.com
http://www.fotocasa.es/es/
https://utland.fastighetsbyran.se
http://www.bjurfors.se/sv/utland/spanien/till-salu-spanien/

måndag 1 maj 2017

Månadsrapport April

April över och idag kändes det äntligen som våren kommit och vintern släppt sitt grepp. Det har varit många utdelningar i April och det är alltid lika tillfredsställande när en notis om en utdelning plingar till i mobilen. Jag har inte gjort något inköp i April.

Utdelningar April
AktieMarknad2017
Bank of Nova ScotiaCA197.95 kr
Cisco SystemsUS155.93 kr
General ElectricUS63.01 kr
AltriaUS192.60 kr
TeliaSE250 kr
LundbergföretagenSE196 kr
Wal-MartUS114.34 kr
Coca-ColaUS165.91 kr
HandelsbankenSE1000 kr
Total2335.74 kr


Utdelningarna i April 2017 har ökat med 94,2% jämfört med April föregående år. Orsaken till den kraftiga ökningen är att Handelsbanken delade ut i Mars förra året.

Portföljen ligger svagt plus för helåret och det är H&M som drar ned värdet. Men till slut kommer det vara H&M aktien som lyfter portföljen istället. Vi går nu också in i en period där det brukar vara nedgångar, fram till Juni/Juli, sedan brukar det kunna vända.

lördag 8 april 2017

Månadsrapport Mars

Så är även Mars förbi, känns som sommaren bankar på dörren. Har varit i fastigheten i Spanien ett tag och njutit av sol och värme. Kommer tillbaka och läser om det avskyvärda terrordådet i Stockholm.

Har på ett skämtsamt sätt tidigare i veckan föreslagit till frugan att vi flyttar till Spanien om det blir värre, och så kan det mycket väl bli. Det är så mycket som fungerar bättre i Spanien - skola, vård för att nämna 2 saker. Självbilden om hur bra Sverige är stämmer inte alls med verkligheten idag. Nåväl, ännu är det inte aktuellt att bosätta sig i Spanien, men det är ett mycket trevligare land på många sätt än Sverige.

Mars har inte varit någon bra månad när det gäller värdet på portföljen, det har hållit sig ganska konstant kring nollan. Jag är fortfarande upp med någon procent för året vilket känns bra.

Det som gått dåligt i år är HM aktien och den drar ned portföljen rejält. Jag tror HM kommer igen och då kommer kursen att sticka iväg. Månadens inköp blev givetvis HM aktier.

Inköp
Hennes & Mauritz- 25st @ 233.00 kr


Utdelningar Mars
AktieMarknad2016
Johnson & JohnsonUS121.83 kr
Exxon Mobil CorpUS134.27 kr
IBMUS125.32 kr
Target CorpUS123.53 kr
Emerson ElectricUS137.49 kr
Phillips 66US102.41 kr
Total744.85 kr


Utdelningarna i Mars 2017 har minskat med 39.1% jämfört med Mars föregående år. Orsaken till denna minskning är att Handelsbanken delar ut i April i år istället för i Mars.

fredag 17 mars 2017

Aktieköp

Jag har handlat lite HM aktier för de kontanterna som låg o skramla i depån. Tycker att det var ett riktigt bra pris på HM aktien idag. Lite lustigt det här med analytiker som börjar skriva negativt om ett företag efter en tids nedgång. De fungerar som en signal att det är köpläge.

HM aktien är i en negativ trend och då ska man passa på. Direktavkastningen börjar bli alltför attraktiv så det finns inga större utrymmen för ytterligare drastiska kursfall.

I början av Februari köpte Stefan Persson 6.000.000 aktier till ett genomsnittligt pris runt 248kr. Min gissning är att det kan komma ytterligare insiderköp på dessa nivåer, dessutom är det utdelning i Maj. Och H&M delar numera ut 2 gånger per år vilket jag tycker är utmärkt.

Lite om förra årets rapport (1/12 2015 - 30/11 2016). Försäljningen ökade med 7%. Bruttomarginalen sjönk något men ligger ändå på 55,2% vilket är bra. Vinst p aktie blev 11.26 kr.

427 butiker öppnade (netto) och 3 nya marknader fick HM butiker.
11 nya online marknader.
HM finns på totalt 64 marknader och 35 online marknader.
13.000 nya jobb skapades och antalet anställda uppgick till 161.000.

Hög USD kurs och geopolitiska händelser bidrog negativt till resultatet.

Ny Omni-strategi där tillväxtmålet på 10% - 15% är på försäljningen totalt, både butik och online inkluderat. Ändå räknar HM med att öppna 430 nya butiker under 2017. Även ett flertal nya marknader samt nya koncept finns med i planerna för 2017.

Tillväxten och hög direktavkastning gör att aktien är undervärderad i nuläget och justering kommer förr eller senare, därför köper jag gärna på dessa nivåer.

torsdag 16 mars 2017

Antal besökare

Har passerat 100.000 besökare för bloggen vilket är kul, en milstolpe helt enkelt. Tycker nog själv att jag lägger för lite tid på bloggen, men det kan bli så med småbarn och familj.

Aktiedepån tar sig bra och jag ligger på plus i år. Jag har avvaktat med aktieinköp, tänker att det kan bli billigare att handla senare i år, kanske i Maj då det brukar kunna bli billigare, eller direkt efter utdelning brukar det ju bli en viss rabatt under en kort period.

Jag har fixat myndighetspost så jag får skatteåterbäringen till påsk, blir ca 20.000 kr som jag får tillbaka i år.

Åker ned till fastigheten i Spanien om några veckor, ska bli skönt med lite värme och avkoppling. Har varit regnigt och blåsigt längs Costa Blanca senaste veckan så det var tur att jag inte åkte ned denna vecka.