måndag 7 augusti 2017

Månadsrapport Juli

Julirapporten är ganska tråkig, inte mycket som hänt. Folk har börjat komma tillbaka till jobbet, själv åker jag och familjen till Spanien senare i höst. Förlänga sommaren i huset i Spanien, känns skönt att ha det. Hennes & Mauritz är den aktien som varit intressant i sommar, jag köpte ytterligare några HM aktier. Gäller att passa på när det är billigt vilket familjen Persson också gör, insiders har storhandlat hela året - de vet också att aktien snart står i 300kr. ;-)

Inköp
Hennes & Mauritz- 9st @ 212 kr


Utdelningar Juli
AktieMarknad2017
Bank of Nova ScotiaCA198.22 kr
Cisco SystemsUS144.24 kr
General ElectricUS59.06 kr
Altria GroupUS179.81 kr
Coca-ColaUS156.55 kr
Total737.88 kr


Utdelningarna i Juli 2017 har ökat med 12,8% jämfört med Juli föregående år. Värdet i portföljen har i princip varit konstant även fast USA börsen gått starkt, beroende på starkare krona. Men det är positivt inför H&M rapporten i höst att USD blivit billigare.

Bitcoin har en intressant tid, har 1 bitcoin som jag köpte för länge sedan, värdet har ökat mer än 1000% på den. Vid månadsskiftet fick jag även den nya valutan Bitcoin Cash beroende på att det startade en ny förgrening. Blir spännande att se vad som händer med kryptovalutorna i framtiden.

Ha en fortsatt trevlig sommar!

lördag 1 juli 2017

Månadsrapport Juni


​ Juni var ingen bra månad om jag ser på värdeförändringen i depån, ned nästan 3%. Däremot var det en hyfsad månad med många utdelningar, en liten tröst när värdet går ned i depån. Jag gjorde ett inköp under månaden, kunde inte motstå ett köp i Hennes & Mauritz. Jag tror det blir en bra investering under året, även insiders köper massor av H&M nu när de är så billiga. Rapporten från H&M slog förväntningarna och jag tror aktien bottnat.

Inköp
Hennes & Mauritz- 44st @ 211 kr


Utdelningar Juni
AktieMarknad2017
Johnson & JohnsonUS123.83 kr
IBMUS130.05 kr
Target CorpUS119.65 kr
Exxon MobilUS133.83 kr
Emerson ElectricUS133.48 kr
Wal-Mart StoresUS110.98 kr
Phillips 66US109.24 kr
Total861.06 kr


Utdelningarna i Juni 2017 har ökat med 10,8% jämfört med Juni föregående år.

Läser ibland mörka rubriker om hur ekonomin kommer krascha liknande 1929. Visst kan det komma en börskrasch men dagens situation skiljer sig avsevärt jämfört med 1929. Det finns ingen monetär bas att förhålla sig till för världens valutor vilken är den stora skillnaden jämfört mot 1929, därför anser jag att kontanter är det absolut sämsta att sitta på om en krasch kommer. Investeringar i fastigheter, aktier eller guld kommer klara sig bättre vid en krasch.

Finansmarknaderna är dessutom reglerade och kontrollerade idag jämfört med 1929 då ingen kontroll alls fanns. Dessutom fanns det inga statliga insättningsgarantier då, vilket gjorde att privatpersoner tappade sina besparingar när banker gick i konkurs och det i sin tur skapade bankrusningar när alla ville säkra sina besparingar genom att ta ut pengarna från bankkonton. Detta i sin tur orsakade ännu fler bankkonkurser och spiralen var igång.

Min övertygelse är att det är inflation som kommer förstöra ekonomin och då är ju inte kontanter så bra att ha. Förmodligen kommer det bli problem på fastighetsmarknaden då många har väldigt stora lån och det finns en tröghet innan inkomsterna kommer ikapp vid hög inflation. Här har jag ju också spridit riskerna genom att äga fastighet i ett annat land som inte berörs av en eventuell Svensk fastighetskrasch.

Well, det var månadsrapport och lite funderingar jag hade. Nu hoppas jag att det blir en skön sommar framöver, börsen kommer troligtvis hålla sig lugn under Juli och inget intressant kommer att ske innan Augusti. Trevlig sommar!

måndag 5 juni 2017

Månadsrapport Maj

Våren är över och det har varit några härliga sommardagar. Inga inköp eller andra förändringar i Maj liksom för April. Om det någon gång ska rasa måste det vara snart känns det som. Men företagen tuffar på med ökade vinster och eventuella börskrascher ser avlägsna ut. Brukar vara ungefär då det händer. Hur som helst känns det bra med lite likvider i aktiedepån.

Utdelningar Maj
AktieMarknad2017
BultenSE337.50 kr
DeereUS169.17 kr
AT&TUS194.28 kr
InvestorSE550 kr
SampoFI465.11 kr
IndustrivärdenSE262.50 kr
H&MSE1136.80 kr
Procter&GambleUS224.16 kr
Total3339.52 kr


Utdelningarna i Maj 2017 har ökat med 76,9% jämfört med Maj föregående år.

Portföljen ligger svagt plus, har inte följt DJ worldindex. Men eftersom aktierna jag har i portföljen ska generera utdelningar är det ingen större oro att värdeförändringen uteblivit. H&M aktien verkar ha bottnat och har till och med positiv tillväxt senaste månaden. Jag hoppas det blir en trevlig inledning på börsen denna sommar men det är inga större förhoppningar jag har. Även om man vill köpa aktierna billigare känns det ändå bättre när utvecklingen är positiv.

Ha en trevlig helg!

fredag 26 maj 2017

Husköp Spanien del 2

Fortsätter inlägget om vårt husköp i Spanien.

Jag tror vi kollade marknaden under ett halvår på de sajterna jag postade i förra inlägget innan vi bestämde oss för att åka ned på plats. Här kan man ju göra som man själv föredrar, ex många rekommenderar att provhyra i de områden man tänkt att köpa i. Vilket kan vara bra om man innan inte vet vilken typ av område det är, det finns områden med högre brottslighet och slum som man bör akta sig för.

Nåväl, vi hade på förhand verifierat olika områden och kände alltså till stadsdelarna lite grann innan vi besökte Torrevieja första gången. Vi hade bokat flera dagar med mäklare innan vi åkte ned, men vi lät mäklarna leta objekt utifrån våra önskemål. Även pengar hade vi sett till att ordna med innan vi åkte, vi hade en miljon i likvida medel på bankkontot innan vi flög till Alicante. Så vi hade förberett allting i förväg och det enda som saknades var ett hus i Spanien.

För oss är det SAS eller Norwegian som fungerar bäst, och prismässigt är de likvärdiga, mellan 2000kr - 4000kr för 2 personer t/r från Arlanda till Alicante. Vi hade 3 svenska mäklare inbokade och en Spanjor. Det var den tredje dagen med mäklare som vi hittade det vi sökte, det känns bra direkt när man finner det man söker och vi kände likadant båda två. Det hade givetvis kunnat sluta med att vi inte alls hittat något, men det var vi också beredda på.

Den spanska mäklaren hörde av sig efter vi betalat handpenning och gjort köpet :-). Vi köpte genom Svenskfast och det var jättesmidig affär. Vi prutade 15% på utgångspriset och säljarna godkände priset. Svenskfast hade ett paket man kunde välja till för 3500 Euro och då ingick all juridik, städning, låsbyte, pappershantering. Så det vi gjorde var att betala handpenning 10% på plats, signera köpeavtal och sedan åka till en Spansk myndighet och skriva under fullmakt. Normalt tar det tid hos Notarius publicus men vi gick förbi hela kön och fick pappren fixade direkt.

Efter det behövde vi bara tillse att resterande köpeskilling fanns på mäklarens bankkonto innan tillträdesdagen. Nycklarna kom hem till Sverige med bud. Det var en sak som återstod när vi flög ned andra gången efter tillträdesdagen och det var ett besök på banken för att fixa alla bankpapper. Detta hade de även kunnat göra brevledes men vi skulle ändå göra ett första besök i vårt nyinköpta hus så vi bokade tid med banken på plats.

Om man tänker sköta allt själv får man räkna med att flyga fram o tillbaka ett antal gånger. Det juridiska med avtal, NIE nummer (spanskt personnummer), flytta vatten- och elavtal etc. Jag rekommenderar att INTE sköta allt själv i tron att det ska bli billigare.

Så nu har vi en fastighet vi är extremt nöjda med, har varit där 4 gånger redan och vi flyger dit i höst igen. Kanske firar jul där något år också. Men framförallt när man tänker gå i pension blir det perfekt. Våra grannar är brittiska pensionärer och spanjorer. Det är många permanentboende runt omkring vilket vi också tyckte var viktigt.

Vi hyr inte ut men det kan man givetvis göra och få en liten inkomst, driftkostnaden för allt ligger på ca 15.000kr per år för oss. Vi har då en advokatbyrå som sköter allt juridiska med skatter, deklaration etc samt att vid frågor kan vi alltid få snabb juridisk hjälp. Vi har ordnat så vi har någon som med jämna mellanrum åker förbi huset och kollar att allt är ok, spolar vatten i avlopp så det inte torkar ut, har nyckelhantering om vi glömmer eller tappar våra nycklar, även behjälplig om man behöver hantverkarhjälp utan att man måste vara på plats.

Det var väl det mesta om hur husköpet i Spanien gick till och jag ska svara på de som skickat frågor också.

torsdag 25 maj 2017

Husköp Spanien del 1

Tänkte berätta lite mer om hur husköpet gick till i Spanien. Redan för 3 - 4 år sedan hörde jag kollegor på jobbet som köpte hus i Spanien och då blev jag lite nyfiken på pris och hur det gick till rent praktiskt.

När jag hörde talas om priserna som vissa personer betalat insåg jag att här finns möjligheter att utnyttja fastighetskraschen i Spanien. Dock var jag fortfarande lite skeptisk till lagar och juridik kring köpet och ägandet. Men efter att ha kollat runt på forum , diskuterat med de som redan köpt, insåg jag att det går att göra ett tryggt bostadsköp i Spanien - ungefär som i Sverige.

Små skillnader jämfört med Sverige är

  • Jordabalken, det finns inget sådant i Spanien utan som köpare, har man fullständig undersökningsplikt och kan inte komma o gnälla efter affären.
  • Bygglov, tydligen modifieras bostäderna lite hur som helst och köparen måste kontrollera om utbyggnader, inglasningar etc är Ok.
  • Budgivning, japp det är budgivning även i Spanien men buden är alltid lägre än utsatt pris. Man kan räkna med en prutmån på 10 - 15 procent.
  • Betänketid, som köpare har man tiden på sin sida och behöver inte alls stressa med att genomföra affären. Ett undantag om man hittat ett objekt med många Svenska intressenter. ;-)
  • Mäklare, en fastighet har ofta många mäklare. Säljaren kan ha hur många mäklare som helst. Ofta kan även mäklare underkontraktera sina objekt till andra mäklare.


Det första vi gjorde var att bestämma oss för vilket område vi ska kolla i, det ska finnas en flygplats i närheten som flyg från Sverige har direktflyg till. Och det ska vara möjligt att hitta lågpriser. Till slut flyger man med handbagage enbart och flygresan blir billig.

Vi bestämde oss för Torrevieja i Costa Blanca med 2 flygplatser i närheten, Alicante och även Murcia. Hittills har vi bara flugit till Alicante. Priserna, stränderna och utbudet i Torrevieja passade vår familj väldigt bra. För att hämta inspiration och kolla utbudet använde jag följande sajter,
https://www.idealista.com
http://www.fotocasa.es/es/
https://utland.fastighetsbyran.se
http://www.bjurfors.se/sv/utland/spanien/till-salu-spanien/

måndag 1 maj 2017

Månadsrapport April

April över och idag kändes det äntligen som våren kommit och vintern släppt sitt grepp. Det har varit många utdelningar i April och det är alltid lika tillfredsställande när en notis om en utdelning plingar till i mobilen. Jag har inte gjort något inköp i April.

Utdelningar April
AktieMarknad2017
Bank of Nova ScotiaCA197.95 kr
Cisco SystemsUS155.93 kr
General ElectricUS63.01 kr
AltriaUS192.60 kr
TeliaSE250 kr
LundbergföretagenSE196 kr
Wal-MartUS114.34 kr
Coca-ColaUS165.91 kr
HandelsbankenSE1000 kr
Total2335.74 kr


Utdelningarna i April 2017 har ökat med 94,2% jämfört med April föregående år. Orsaken till den kraftiga ökningen är att Handelsbanken delade ut i Mars förra året.

Portföljen ligger svagt plus för helåret och det är H&M som drar ned värdet. Men till slut kommer det vara H&M aktien som lyfter portföljen istället. Vi går nu också in i en period där det brukar vara nedgångar, fram till Juni/Juli, sedan brukar det kunna vända.

lördag 8 april 2017

Månadsrapport Mars

Så är även Mars förbi, känns som sommaren bankar på dörren. Har varit i fastigheten i Spanien ett tag och njutit av sol och värme. Kommer tillbaka och läser om det avskyvärda terrordådet i Stockholm.

Har på ett skämtsamt sätt tidigare i veckan föreslagit till frugan att vi flyttar till Spanien om det blir värre, och så kan det mycket väl bli. Det är så mycket som fungerar bättre i Spanien - skola, vård för att nämna 2 saker. Självbilden om hur bra Sverige är stämmer inte alls med verkligheten idag. Nåväl, ännu är det inte aktuellt att bosätta sig i Spanien, men det är ett mycket trevligare land på många sätt än Sverige.

Mars har inte varit någon bra månad när det gäller värdet på portföljen, det har hållit sig ganska konstant kring nollan. Jag är fortfarande upp med någon procent för året vilket känns bra.

Det som gått dåligt i år är HM aktien och den drar ned portföljen rejält. Jag tror HM kommer igen och då kommer kursen att sticka iväg. Månadens inköp blev givetvis HM aktier.

Inköp
Hennes & Mauritz- 25st @ 233.00 kr


Utdelningar Mars
AktieMarknad2016
Johnson & JohnsonUS121.83 kr
Exxon Mobil CorpUS134.27 kr
IBMUS125.32 kr
Target CorpUS123.53 kr
Emerson ElectricUS137.49 kr
Phillips 66US102.41 kr
Total744.85 kr


Utdelningarna i Mars 2017 har minskat med 39.1% jämfört med Mars föregående år. Orsaken till denna minskning är att Handelsbanken delar ut i April i år istället för i Mars.